高房价是因为人工成本和地价上升？

      “现在许多大宗商品的价格都在下降，房子都是用这些商品盖成的，价格会不会降一些？”昨日，这样一个讨论忽然在福州微信圈中兴起，引起很多市民的参与和关注。针对这一问题，福州晚报记者昨日采访了多家房企及施工企业，他们表示，目前市场上的建材价格确有下降，但是尚不足以弥补人工费上升带来的成本上升。而房子的成本大头依然是地价和各类税费，目前基本没有变动。
      “这些商品价格都降成这样了，房价也该调一调了吧？”昨日，在不少市民转发的一条微信朋友圈内容中，罗列了近期价格变动很大的部分大宗商品，其中包括铜、铝、铁、锌、铅等金属。而且，随着美元的升值，还可能进一步导致更多大宗商品价格下跌。至于钢价，更是跌到没有底线。重点统计钢企的钢材销售结算价格已经降至每吨3000多元，钢材每500克价格已经与超市白菜价格相差无几，而且业内预期春节前后钢铁价格还要进一步下跌。
      “大家当然都希望成本下降，这是任何行业任何人都希望的。具体到我们行业，成本确实有降低，但这在总成本中所占的比例实在太小。”昨日，福州多家房企的营销总监联系施工方后，回答了市民的疑问。
      在鼓楼区二环路附近一个楼盘，施工方是我省一家知名建筑企业。其项目经理林先生告诉福州晚报记者，纯建筑安装成本大约为每平方米3000元左右，如果加上园林绿化配套，可以达到每平方米4000元，这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中，钢筋占的比重较大。“一般来说，每平方米的房子需要用到40公斤~50公斤的钢筋，按照去年同期的价格，钢筋价格每吨已经降了1000多元，但这些体现在房价上仅为每平方米少了40元~50元。而最近暴跌的铜、铝等有色金属，在房地产建造中所用的比例本身就十分小。
      比如，铝材主要是用在门窗上，一平方米一般用几公斤铝材，目前铝材每吨2万元，即使每吨降几千元，摊到房价上，也仅仅是几元钱的成本差距。在混凝土方面，由于河沙价格居高不下，混凝土价格并未出现大幅下跌。另一方面，人工成本仍然在上升。从2008年到现在，人工成本已经涨了300%，尤其是近两年，人工成本接近翻倍。目前，普通工人工资达到每日300元~400元的并不罕见。从比例上看，在几年前，土建施工中材料费和人工费的比重是6比4或者7比3，但现在已经变成5比5了。”林先生说。
       “还要说的是，建筑安装成本仅占房子建筑成本的20%左右，不是影响价格走向的最重要标准。开发商的建筑成本还包括土地成本、各种税费、银行利息、城市建设配套费、宣传费等。”多家房企营销总监告诉福州晚报记者，目前福州市区很多新建楼盘的土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上，加上税费成本，可以占到总成本的七成。所以大宗商品价格下调对房价的影响不大。
      “不过话也说回来了，去年下半年到现在，很多楼盘的价格降幅都在8%到15%之间，动辄下调两三千元，这个降幅已经远超大宗商品的价格降幅。”这些房企人士说，市场才是决定房价的关键。
文章来源于：http://www.coatings.hc360.com 2015年01月20日